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您好!签订3年店铺租赁合同,使用一年。房东以租赁方式出售房产后,新房东不得不收回房屋,原合同注明甲方将支付2万元装修违约金。不过生意很好,潜在经济损失很大。可以要求增加赔偿金额或者履行合同吗?
更新时间:2020-12-27 09:22:23
问题描述:
您好!签订3年
店铺租赁合同
,使用一年。房东以
租赁
方式出售房产后,新房东不得不收回房屋,原合同注明甲方将支付2万元装修
违约金
。不过生意很好,潜在经济损失很大。可以要求增加赔偿金额或者履行合同吗?
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在合同履行中,当事人可享有
同时履行抗辩权
、
先履行抗辩权
、
不安抗辩权
。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,可以更好地维护当事人的利益。
①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
②先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段:第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情况之一的,可以中止履行:经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。
但是,不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,对方提供适当担保时而拒不恢复履行的,不安抗辩权人承担
违约责任
。
2020-12-27 09:16:38
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房屋租赁合同
违约赔偿,同当事人在
合同
中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的,按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者
仲裁机构
予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以减少。
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合同法
没有规定
房屋租赁
违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,
租赁合同
中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2020-12-27 09:22:23
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