你好,我们今年4月5号和一个美食城签了租赁合同。租赁合同为期一年,但于7月6日完成,因为美食城欠物业10多万水电费。我们从来没有拖欠过美食城的水电费。物业逼我们停水停电,让我们无法运营。现在美食城违约

更新时间:2021-01-02 18:33:07
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你好,我们今年4月5号和一个美食城签了租赁合同租赁合同为期一年,但于7月6日完成,因为美食城欠物业10多万水电费。我们从来没有拖欠过美食城的水电费。物业逼我们停水停电,让我们无法运营。现在美食城违约了。我们计划和食品城讨论违约赔偿问题。应该认为合适吗?
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    签订房屋租赁合同必须要备案吗?
    对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
    2021-01-02 18:26:26
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    租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    2021-01-02 18:29:06
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    在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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