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住房租赁合同中没有规定不能租赁,现在发现租赁人租赁了,下一个租赁人的合同不是租赁人的名字,可以说租赁人违反了合同吗?
更新时间:2021-01-03 16:28:22
问题描述:
住房
租赁合同
中没有规定不能
租赁
,现在发现租赁人租赁了,下一个租赁人的
合同
不是租赁人的名字,可以说租赁人违反了合同吗?
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1、签订
房屋租赁
合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《
城市房屋租赁管理办法
》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《
合同法
》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为
不定期租赁
。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
2021-01-03 16:19:49
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租赁合同是
不要式合同
。从《合同法》第215条规定的要求来看,租赁合同应当采用书面形式,对未采用书面形式并且对租赁期限有争议的,视为不定期租赁。
2021-01-03 16:23:54
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可以。根据合同法规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2021-01-03 16:28:22
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