14年,我租了2万多家商店,和房东签订了3年的租赁合同,现在还有3个月就到期了。房东说要回收店铺自己开业。我怎样才能退还转让费,还有当初装修投入的2W,还有卖设备损失的钱,谢谢。

更新时间:2021-01-12 07:59:47
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14年,我租了2万多家商店,和房东签订了3年的租赁合同,现在还有3个月就到期了。房东说要回收店铺自己开业。我怎样才能退还转让费,还有当初装修投入的2W,还有卖设备损失的钱,谢谢。
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    我国《物权法》规定:我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
    2021-01-12 07:50:49
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    如果房东和二房东签订的合同中明确规定,二房东可以将房屋进行转租,这个时候和二房东签订的合同就是有效的,如果不能够进行转租的话,双方签订的合同就没有法律效力。
    2021-01-12 07:55:34
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    房东收取转让费是正常,合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
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