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你好！房租租赁合同，原租赁期为半年，押金为两千，现租赁三个月，想提前解除合同，可以支付一个月的违约金吗？但是，后面的租金和押金应该退还吗
更新时间：2021-01-13 18:32:38
问题描述：
你好！房租
租赁合同
，原租赁期为半年，押金为两千，现租赁三个月，想提前
解除合同
，可以支付一个月的
违约金
吗？但是，后面的租金和押金应该退还吗
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对于
租赁
合同
中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的
担保
，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
2021-01-13 18:27:02
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押金来抵销租金，是
出租人
的权利，不是
承租人
的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对于押金的权利。
2021-01-13 18:30:07
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房屋租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方
协议
为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；等等。
2021-01-13 18:32:38
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