买卖双方已签订杭州市住宅转让合同，现在到了交房日，租赁人不想出去，房东方面想赔偿两个月的违约金，租赁合同也有约定，租赁人不同意赔偿两个月的违约金，要求赔偿一年的房租，这是不正当行为，可以主张吗？我们现

更新时间：2021-03-21 15:32:58

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买卖双方已签订杭州市住宅转让合同，现在到了交房日，租赁人不想出去，房东方面想赔偿两个月的违约金，租赁合同也有约定，租赁人不同意赔偿两个月的违约金，要求赔偿一年的房租，这是不正当行为，可以主张吗？我们现在不知道如何处理这件事。

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

2021-03-21 15:24:14

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2021-03-21 15:27:47

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

2021-03-21 15:32:58

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