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我租了一个鱼塘。合同是租五年。现在用了一年半了，不想再租了。我已经付了三年的租金了。剩下的两年需要补还是不租就退我点钱？
更新时间：2021-03-23 21:07:42
问题描述：
我租了一个鱼塘。
合同
是租五年。现在用了一年半了，不想再租了。我已经付了三年的租金了。剩下的两年需要补还是不租就退我点钱？
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合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除
房屋租赁合同
。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，
合同解除
；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
2021-03-23 21:07:42
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