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我是房东，19年11月和房客签5年的租赁合同，现在他要退房不组了，房租每月2千以压一付六的方式支付，住了1年。这个算违约吗？租客应该赔偿我的损失吗？
更新时间：2021-04-02 13:18:39
问题描述：
我是房东，19年11月和房客签5年的
租赁合同
，现在他要
退房
不组了，房租每月2千以压一付六的方式支付，住了1年。这个算违约吗？租客应该赔偿我的损失吗？
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租赁
合同
违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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