购买学区房规避风险的方式是，要详细了解当地的学区规划。最好是购买现房，方便直接入学入住。要选择信用良好的有质量保证的开发商。办理贷款的，可以了解当地的贷款政策，减少负担。
购买学区房规避风险的方式是：
1.应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
2.尽可能选择现房。
3.尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
4.如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5.还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
买房子准备的手续如下：
1.认购。
买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。
2.签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订商品房购房合同，双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。
3.选择贷款方式。
选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4.办理贷款。
办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5.房屋验收。
入住前查看房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。
找法网提醒您，买房贷款下不来首付一般是可以退的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。
