学区房协议该如何约定

更新时间:2020-01-07 16:13 找法网官方整理 人浏览

  购买学区房需要签订相应的协议,这是毋庸置疑的,现实中在签订协议之前,一定要了解学区房的相关情况,了解周边的学校,查清目标小学的入学政策,以及所在区县教委的规定。那么,学区房协议该如何约定呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、学区房协议该如何约定?

  首先,在买房前查清目标小学的入学政策,以及所在区县教委的规定。招生政策可以去学校招生办询问;教委规定可以去区教委咨询。

  买房人最好再到公安局户籍科查询房子里是否有户口,如果有,需在购房合同上约定卖方何时把户口迁出。如果是为了购房去咨询,户籍科一般都会协助查询。如果怕房子的学籍被占用,可以到学校招生办或教务处咨询。

学区房协议该如何约定

  其次,签购房合同时,建议双方在补充条款中约定清楚:买方为了能让孩子在某年就读某小学,购买这套房产;卖方于何时将户口从房内迁出;卖方保证房内无户口占用、无学籍占用;若由于卖方原因,导致孩子未能入学,卖方需要承担什么样的赔偿责任。

  若卖方同意,也可以把房屋是某小学的学区房、卖方承诺买方的孩子进入某小学,写进合同。

  如果未做上述约定,那么一旦卖方迟迟不迁出户口,或是房子里有学籍被占用,导致买方的孩子无法入学,买方将很难维权。

  二、买房后学区划分变了,购房者可以退房或要求卖方做一定补偿吗?

  这是不行的。学区变更的风险由买方承担,政策变更的风险,也由买方承担。

  国家政策的调整,买卖双方事先都不可能预见,也无法预见,这不是卖方的过错,如果让卖方承担损失是不公平的。现实中,若因政策变动无法入学,买方一般不会得到赔偿。

  三、学区房入学条件是什么?

  网友提问:

  之前我在一个学校附近给我的孩子给我买了一个学区房,我们也不能够经常照顾她,但是她自己这样上学也挺方便的,我想了解一下,她现在正在办理入学手续,这些学区房入学条件是什么呢?这个具体的规定又是怎样规定的呢?

  律师回复:

  1、房屋所在小区在教育局分配的小学报名读书。2、房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)3、房屋产权人与小孩的关系证明。此外还需要户口,并且有的地方对落户年限有要求,要三年以上,不然没有学籍。

  以上就是找法网小编为您整理的“学区房协议该如何约定”的相关内容,我们可以知道,学区房在约定的时候一定要把相应的权利义务写清楚,最好在补充条款中写明为孩子入学买学区房,卖方不履行要承担什么责任等等。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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