学区房协议是购买者要购买学区房需要签订的协议，购买者买学区房主要是为了孩子上学，这是有很多要注意的。那么，学区房协议怎么写？学区房协议有哪些注意事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
出卖方：_______________身份证：_______________电话：_______________
买受方：_______________身份证：_______________电话：_______________
（注：出卖方的房产证上注明的产权人必须都写上，通常是夫妻）
第一条 房屋的基本情况
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________幢；位于第十层，房号为____________，建筑面积_______________平方米，房屋用途为住宅；房地产权证号为
房权证__________字第______号。土地使用权证号为
国用（20___）字第__________号。（或不动产证编号为_______________）
第二条 室内设施的特殊约定
本合同金额包含房屋、室内装修以及部分家具家电，装修明细为：地砖、墙砖、墙漆、墙纸、吊顶、实木地板、客厅背景墙、灯具及开关面板、窗帘、壁橱、不锈钢水槽、铝合金阳台、沐浴房、洗脸台、五金挂件、套装门……（根据实际情况增减）；家具明细为：厨柜、餐桌及六把餐椅、组合沙发一套、二门书橱、书桌、四门衣柜……（根据实际情况增减）。
第三条 关于学区房名额的约定
因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证
中学（________市_______________路_______号校区）相应的学区指标可以正常使用。
（注：标明地址是为防止有的学校有多个校区）
第四条 价格
该房屋售价为（人民币）_______万元整（不含税费）。
第五条 付款方式及房屋交付期限
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（人民币）_______万元整，并应于本合同生效之日起三十日内将该房屋全部价款付给出卖方。出卖方应于买受方交付_______%房款后办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。
第六条 买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第五条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行现行利率计算。逾期超过10天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权终止合同，并按下述约定，追究买受方的违约责任。
买受方按累计应付款的3％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
第七条 出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。逾期超过___日，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权终止合同，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。
出卖方按买受方累计已付款的_______％向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。
第八条 关于学区房名额的约定
如因学区资格问题导致买受方小孩无法在20_______年9月1日前报名入学，买受方有权解除合同，追回房款，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。
出卖方按买受方已付款的15％向买受方支付违约金。二次过户的所有税、费均由出卖方承担。
第八条 关于产权登记的约定。
房屋办理交付手续后一个月内权属变更登记手续未办理完成的，买受方有权解除合同。
第九条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，无按揭、抵押债务、税项及租金及其他债务纠纷。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税及其他房屋交易所发生的费用由买受方向国家交纳。除个人所得税外，出卖方不承担因房屋交易所发生的税费。
第十一条 其他约定：1、出卖方应在买受方支付全部房款前办好管道煤气开户，保证买受方接受房屋时能够正常使用管道煤气。
2、出卖方在交付房屋时应当保证该房屋中现有家电能够正常使用。
第十二条 本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议，由出卖方、买受方双方协商解决。协商不成时，出卖方、买受方双方同意通过原告所在地人民法院诉讼解决。
第十五条 本合同（经出卖方、买受方双方签字）之日起生效。本合同共3页，一式4份，双方各执2份，具有同等效力。
出卖方（签名）：_______
买受方（签名）：_______
签约日期：20 ___年___月___日
注意学区房与学位房的区别：
1、学区房不一定有学位
现在的楼盘大多数都是卖房期，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿。但往往口说无凭，写进卖房合同才是最保险的，在保证是学区房的同时，一定要保证有入学的资格，能获得一定的学位。
为避免高价购买学位房却不能入学的情况。建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。
2、二手房注意是否有在读学生
为节省升学成本，部分家长争相购入二手房学位房，但与之带来的麻烦也很多，学位是否被使用无法确认，担心中介商信口开河，没有文件确保，各方说法不一。有些热门学校人满为患 ，不接受二手房学位，大家下手之前要确定好。
3、入学学位是否有数量限制
在楼盘规划前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况，甚至有的学校规定一家庭只能有一个孩子可以上区域内学校。
4、学生入学年限是否有限制
都分学位是有年段限制的，比如几年内有效等，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。
以上就是找法网小编为您整理的“学区房协议怎么写和学区房协议有哪些注意事项”的相关内容，我们可以知道，学区房协议在签订的时候一定要了解清楚，看看是否属于真正的学区房，孩子能不能在规定时间办理入学手续等。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
