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房屋买卖合同无效，房主主张房租有效吗？
更新时间：2020-12-28 22:18:54
问题描述：
房屋买卖合同
无效，房主主张房租有效吗？
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单位违反规定购房的，房屋
买卖合同
无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。
凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
2020-12-28 22:13:46
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认定
房屋买卖
合同的效力
根据以下三点进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-12-28 22:16:28
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认定买房
合同
是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-12-28 22:18:54
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