个人房产税如何计算

更新时间:2019-11-28 11:13 找法网官方整理 9999+人浏览

  我们的个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。很多需要缴纳个人房产税的人都不太清楚怎么算自己应该交多少,以下就是找法网小编整理的个人房产税如何计算的内容。

  一、个人房产税如何计算

  1、从价计征的计算

  从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征的计算

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人房产税如何计算

  税率:

  (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税

  二、个人房产税征税对象有哪些

  个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。

  三、个人房产税纳税时间是怎样规定的

  1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。

  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。

  3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。

  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。

  5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

  6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。

  以上就是找法网小编整理的关于个人房产税如何计算的内容,个人房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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