房产过户手续如何办理?过户要注意些什么?

更新时间:2020-01-23 10:44 找法网官方整理 9999+人浏览

  房产过户一般是针对二手房来说的,因为如果是新房的话则是称之为房产更名,一般来说如果没有办理房产过户手续,那么交易也不算完全完成。那么大家知道房产过户手续如何办理吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、房产过户手续如何办理

  1、签二手房买卖合同

  购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了,在二手房买卖合同之中,需要对房屋的具体事宜进行约定,比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。

  2、到房管部分办理过户手续

  然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续,办理过户手续之前需要约定一个具体的时间,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

房产过户手续如何办理?过户要注意些什么?

  3、领证交房

  房屋过户手续办完之后,购房者就可以等待通知领取房产证了,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”

  二、过户要注意些什么

  1、了解当地户籍政策

  尤其是一些城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。

  2、核实产权

  了解房子整体情况及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

  3、注意费用结算

  在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了,最后留一笔尾款,方便在交接房屋的时候结算其他费用。

  以上就是小编总结的关于“房产过户手续如何办理”相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?房产过户手续的办理一般是签二手房买卖合同、办理过户手续以及领证交房。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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