按揭房商业贷款利率计算方式

来源: 找法网 2018-08-13 14:30 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。那么,按揭房商业贷款利率计算方式是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、按揭贷款利息怎么算的

  1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

  2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  二、按揭贷款利息计算公式

  等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  按月递减还款公式:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

  其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  三、银行按揭贷款利率2018

  1、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

  2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

  3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务;按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。按揭房商业贷款利率计算方式,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 高利贷报警后的处理:当事人报警后应当出示相关证据佐证遭遇高利贷,另外,依据相关法律的规定,高利贷是属于民事纠纷,公安机关是不受理民事纠纷的,当事人应该到法院提起民事诉讼解决高利贷纠纷。法律依据:《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020修正)》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所

    全部1个答案 >
操作
分享