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二手房过户流程有哪些

来源: 找法网 2021-01-18 17:45 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道不管是因为何种原因二手房所有权发生变更都应该去有关部门进行过户,但是有可能有些人此前没有办理过过户,所以不知道应该如何操作,下面找法网小编就详细给大家介绍一下二手房过户流程有哪些,希望对大家有所帮助。

  一、二手房过户流程有哪些

  面签

  面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

  对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。

  具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

  交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。

  如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

  批贷款

  购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同

  过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

  拿证

  对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

  交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。

  注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

  放款

  最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。

  相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

  (注:以上七个步骤根据城市政策不同,可能顺序不同)

  二、二手房什么时候过户

  1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

  2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

  3、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

  法律规定:

  《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

  以上就是找法网小编关于二手房过户流程有哪些的介绍,希望对大家有帮助。从上述内容我们可以看得出来二手房过户的流程并不简单,需要一步一步去操作, 大家可以好好看看上述内容的介绍。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

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