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二手房过户需要哪些证件

来源: 找法网 2021-01-18 17:45 0阅读 0点赞 0转发

  我们经常因为买卖、赠与、继承等等情况需要办理二手房过户手续,当然我们去办理二手房过户手续的时候需要提供有关的一些证件,鉴于有些人对这个问题不了解,下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房过户需要哪些证件?

  一、二手房过户需要哪些证件

  二手房过户,买方需要的证件有身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税凭证、如果结婚还需要结婚证,卖方需要的证件有身份证、房产证。特别需要注意查看二手房的房屋产权证上登记的房屋的性质、土地的性质、有无被抵押等情况。有一些房屋是禁止上市交易的,如果购买了此类房屋,购房合同可能会被认定为无效,例如被限制转让的经济适用住房、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权证的房屋、违章建筑的房屋。如果房屋有被设置抵押,则该房屋买卖需要得到抵押权人的书面同意。

  二、二手房过户需要准备什么材料

  1、买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。

  2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。

  三、二手房贷款流程

  第1步 递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  第2步 评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

  第3步 银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  第4步 交首付,更名过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,银行留存交易凭证。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易中心,办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待3个工作日左右可以领取房产证。

  第5步 房产抵押登记、公证手续,银行放贷

  买方领到房产证后,在银行工作人员的带领下办理房产抵押登记和公证。抵押登记完毕后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  以上就是找法网小编关于二手房过户需要哪些证件的介绍,希望对大家有帮助。综上所述,二手房过户需要提供身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税凭证等证件,当然还需要结合具体情况确定究竟需要哪些证件。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

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