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二手房买卖手续有哪些

来源: 找法网 2021-01-18 17:49 0阅读 0点赞 0转发

  现在二手房交易市场也异常火爆,因为二手房相较于新房而言有其独特的优势,比如价钱更低、可以看到现房等等,受到很多人的青睐,越来越多的人选择买二手房,下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房买卖手续有哪些?

  一、二手房买卖手续有哪些

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

  二、二手房买卖手续费谁出

  1、买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

  2、卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

  3、买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

  三、二手房交易常见风险有哪些

  1、房主没有从事交易的资格,即假业主。

  规避方法:规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

  2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

  规避方法:这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

  3、房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的。

  规避方法:为防范此类风险,购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,会有中介公司提供金融服务,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。

  4、房子被法院依法查封的。

  规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。

  5、不符合转让条件的房。

  按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的,比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。

  以上就是找法网小编关于二手房买卖手续有哪些的介绍,希望对大家有所帮助。上文已经详细介绍了二手房买卖的手续,大家可以好好看一下,当然上文介绍的是有中介参与的二手房买卖手续,如果是没有中介参与的话,流程会更简单。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

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