二手房过户完多久放款到账

　　二手房过户完银行一般会在30日左右放款到账。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。

　　一、二手房过户完多久放款到账

　　从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

　　二手房的贷款流程：

　　（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（二）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

　　（三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　二、二手房户型过户的税费有哪些?

　　（一）契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

　　（二）个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

　　（三）营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

　　（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　（五）印花税：评估价*0.1%

　　（六）房产证工本费：85元

　　（七）土地证工本费：105元

　　（八）交易评估费：评估价*0.3%

　　三、北京二手房过户的时间

　　（一）缴纳定金并且约定好过户时间。

　　（二）到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

　　（三）双方协商交清接水电煤暖和物业费。

　　（四）买家应按时间领取新产权证。

　　现在政府简化政府职能，政府办事的效率水平提高，只要把办理二手房过户的材料准备齐全，过户手续就会很快地办好，银行的放款也会很快的办下来。以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房过户完多久放款到账的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。