买二手房过户的流程,买二手房过户的手续费是多少

　　买二手房过户的流程主要包括了订立房屋买卖合同、网签、办理过户登记、初审、房屋评估、缴纳过户费用、办理产权转移等环节。买二手房过户的手续费包括了过户费、增值税、印花税等等。

　　一、买二手房过户的流程

　　买二手房过户的流程具体有以下几步：

　　1.买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2.买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　3.拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　4.房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　5.房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　二、买二手房过户的手续费是多少

　　买二手房过户的手续费包括：

　　1.契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　2.个人所得税

　　税率为20%，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　3.印花税

　　税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、二手房过户一般流程需要多久

　　二手房过户一般流程需要最快十五个工作日的时间。因此，找法网提醒大家，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。