买卖二手房税费怎么算,买卖二手房税费由谁出

　　买卖二手房税费的计算需要包含契税、个人所得税、印花税、土地增值税等费用，其中不同类型的税种有不同的税率要求，如契税一般按照1%的税率进行征收。买卖二手房税费原则上由卖方出。

　　一、买卖二手房税费怎么算

　　买卖二手房税费的计算如下：

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（找法网提醒大家，房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　5.交易手续服务费(买卖双方各承担一半)

　　收费标准：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

　　6.登记费买方承担

　　收费标准：普通二手房住宅类为80元/套。

　　7.土地收益金(卖家承担)

　　收费标准：按房屋正常成交价的2%计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。

　　二、买卖二手房税费由谁出

　　买卖二手房税费由卖方出。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。

　　三、二手房买卖税费什么时候交

　　二手房买卖税费一般在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。