二手房买卖税费规定,二手房买卖税费由哪方承担

更新时间:2022-07-31 15:10 找法网官方整理 人浏览

  二手房买卖税费规定,二手房买卖税费包括了契税、个人所得税、增值税、营业税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等等。二手房买卖税费是由买卖双方各自承担的。

二手房买卖税费规定,二手房买卖税费由哪方承担

  一、二手房买卖税费规定

  二手房买卖税费规定,二手房买卖税费有:

  1.契税: 根据《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%。

  2.个人所得税:根据《个人得税法》第三条规定,财产转让所得的税率为20%。

  3.增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定,对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  5.房屋产权登记费。

  二、二手房买卖税费由哪方承担

  二手房买卖税费原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

  但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,找法网提醒大家,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况,买方都应事先核实清楚。

  三、二手房税费什么时候交

  二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费,缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

引用法条
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