二手房过户怎么过户,二手房过户准备资料有哪些

　　二手房过户的过户流程是双方签订好房屋买卖合同、准备好相关的资料到房管局帮里过户手续、核实过户信息、缴纳税费、过户登记。需要准备的资料包括买卖双方的身份证、买卖合同等。

　　一、二手房过户怎么过户

　　二手房过户的过户流程：

　　1.准备好过户材料，相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2.递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　3.办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

　　二、二手房过户准备资料有哪些

　　1.二手房过户卖方要准备的资料：

　　（1）房产证（共有证）：

　　（2）土地证：

　　（3）身份证：

　　（4）户口本或户籍证明：

　　2.买方要准备的资料：

　　（1）身份证：

　　（2）结婚证明（或单身证明、离婚证明）：

　　（3）户口本或户籍证明：

　　找法网提醒大家注意：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明

　　（4）收入证明：（用于贷款）

　　单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）

　　（5）首付款收据：房东给买方开的收据

　　三、二手房过户的注意事项

　　买二手房过户的注意事项包括：

　　1.二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议；

　　2.房屋是否有存在权利负担；

　　3.二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。