二手房过户可以委托别人办理吗,二手房过户需要哪些材料

更新时间:2022-08-01 12:20 找法网官方整理 人浏览

  二手房过户可以委托别人办理,但需要签订委托代理书,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书。二手房过户需要的材料有房产证、身份证、买卖合同等。

二手房过户可以委托别人办理吗,二手房过户需要哪些材料

  一、二手房过户可以委托别人办理吗

  二手房过户可以委托别人办理的,委托他人时要注意出具委托书。

  申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

  委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  二、二手房过户需要哪些材料

  二手房过户需要的材料包括:

  1.买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2.卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

  如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

  3.如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

  4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

  三、办理房产委托过户公证费用多少钱

  办理房产委托过户公证费用包括:

  1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10元/平方米。

  2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

  3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。

  4.核档费:50元/宗。

  5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

  6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。

  7.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取,税率为20%,按财产转让所得计算征收;不能提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。

  8.评估费:按房屋评估价的0.5%收取。

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