二手房卖房过户保障尾款的做法是在房屋买卖合同中明确约定分期付款的支付时间和支付方式，并且约定逾期付款的违约责任。二手房卖房过户费的计算应包括契税、印花税、土地增值税等。
二手房卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。
二手房卖房过户费的计算包括以下项目：
1.契税：找法网提醒，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
4.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
5.房屋产权登记费：80.00元。
6.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二手房卖房过户流程如下：
1.登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2.调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3.验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4.签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
6.过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
