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二手房产过户需要哪些材料,二手房产过户需要交哪些费用

来源: 找法网 2022-08-07 16:20 0阅读 0点赞 0转发

  二手房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、房屋买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等。二手房产过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税、印花税等。

  一、二手房产过户需要哪些材料

  二手房产过户需要以下材料:

  1.买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2.卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  3.找法网提醒,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  二、二手房产过户需要交哪些费用

  二手房产过户需要交的费用如下:

  1.登记费

  住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

  2.转让手续费

  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

  3.契税

  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

  4.个人所得税

  个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  5.土地出让金

  划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

  6.印花税

  产权证按件贴花每件5元缴纳。

  7.工本费

  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

  三、二手房产过户多久可以拿证

  二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

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