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二手房过户流程及手续,二手房过户税费怎么计算

来源: 找法网 2022-08-11 12:20 0阅读 0点赞 0转发

  二手房过户流程及手续主要包括双方签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。过户税费的计算包括了契税、个人所得税、登记费等。

  一、二手房过户流程及手续

  二手房过户流程及手续有以下几个方面:当事人携带相关材料前去房产局办理过产,然后备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。

  二、二手房过户税费怎么计算

  二手房过户税费的计算如下:

  1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4.核档费:50元/宗。

  5.契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;

  6.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

  三、二手房过户需要注意哪些问题

  二手房过户需要注意以下这些问题:

  1.务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

  2.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

  3.找法网提醒,务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

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