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北京市二手房过户流程,北京市二手房过户需要哪些材料

来源: 找法网 2022-08-10 15:04 0阅读 0点赞 0转发

  北京市二手房过户流程是产权调查、签订买卖合同、评估、缴纳相关税费和办理国土证、房产证等。北京市二手房过户需要的材料包括买卖登记申请表、买卖合同、房地产证和身份证明等其他材料。

  一、北京市二手房过户流程

  北京市二手房过户流程如下:

  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2.签订二手房买卖合同。

  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。找法网提示您,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。

  5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二、北京市二手房过户需要哪些材料

  北京市二手房过户需要以下材料:

  1.市房地产证买卖登记申请表;

  2.市房地产买卖合同;

  3.房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

  4.房地产证(如两人以上共有,提交共有证);

  5.测绘分户图(按申请户数);

  6.买卖双方身份证明;

  7.解困房买卖合同(属解困房);

  8.地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

  三、二手房过户费用

  二手房过户费用:

  1.契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6.房屋产权登记费:80元。

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