北京市二手房过户流程,北京市二手房过户需要哪些材料

更新时间:2022-08-10 15:04 找法网官方整理 人浏览

  北京市二手房过户流程是产权调查、签订买卖合同、评估、缴纳相关税费和办理国土证、房产证等。北京市二手房过户需要的材料包括买卖登记申请表、买卖合同、房地产证和身份证明等其他材料。

北京市二手房过户流程,北京市二手房过户需要哪些材料

  一、北京市二手房过户流程

  北京市二手房过户流程如下:

  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2.签订二手房买卖合同。

  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。找法网提示您,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。

  5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二、北京市二手房过户需要哪些材料

  北京市二手房过户需要以下材料:

  1.市房地产证买卖登记申请表;

  2.市房地产买卖合同;

  3.房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

  4.房地产证(如两人以上共有,提交共有证);

  5.测绘分户图(按申请户数);

  6.买卖双方身份证明;

  7.解困房买卖合同(属解困房);

  8.地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

  三、二手房过户费用

  二手房过户费用:

  1.契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6.房屋产权登记费:80元。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房过户
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份
未过户二手房买卖合同怎么写?买二手房未过户
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问
二手房过户房东拒绝过户
你好,如房东拒绝过户的则属违约,可以通过诉讼方式追究违约责任。
二手房过户交易,二手房交易现在已过户多日
二手房在房管局办理过户手续。 二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款
二手房过户能过户吗
过户的话一般要原房东配合办理,如果房东不配合可以起诉要求完成你们的买卖合同配合过户。
二手房二手房过户老人离婚庄丢失,怎么过户省事
房屋买卖的过户流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如
二手房过户是怎样过户的?
在房产局直接办理过户手续。
二手房过户手续怎么过户法
您好,请以当地房管局的答复为准,希望帮到您。
二手房过户问题,卖方预期过户。
判定哪方违约按照双方之间的买卖合同或协议为准