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二手房过户多久可以拿到新房产证,二手房过户需要哪些材料

来源: 找法网 2022-08-10 17:21 0阅读 0点赞 0转发

  二手房过户一般需要30个工作日左右才可以拿到新房产证。二手房过户需要的材料包括双方身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

  一、二手房过户多久可以拿到新房产证

  二手房过户大概30个工作日就可以拿到新房产证。二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

  二、二手房过户需要哪些材料

  二手房过户需要的材料包括:

  1.买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2.卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

  找法网提示您,如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

  3.如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

  4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

  三、二手房过户费用多少

  二手房过户费用:

  1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

  5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6.房屋产权登记费:80.00元。

  7.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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