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房贷利率会随着银行利率改变吗

来源: 找法网 2018-08-10 17:13 0阅读 0点赞 0转发

  银行贷款是缺钱的最好选择,因为其不仅正规合法还低利息。那么,房贷利率会随着银行利率改变吗?银行利率的波动是否会影响房贷利率呢?下面,就由找法网小编来详细说明,希望对大家会有所帮助。

  一、房贷利率会随着银行利率改变吗

  房贷利率会随着银行利率改变的。

  准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

  一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

  一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

  三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  二、房贷还款方式

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

  (一)等额本息计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  (二)等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  综上所述,我们可以得知,房贷利率会随着银行利率改变的。若是你还有其他的法律问题,欢迎来找法网进行法律咨询。

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