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房贷利率将调整,怎样还款最省钱?

来源: 找法网 2020-03-16 17:10 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道房贷利率并不是一成不变的,它会发生变化,因此买了房的人就会思考一个问题,就是怎样还款对自己来说是最省钱的,为了帮助大家实现利益最大化,下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率将调整,怎样还款最省钱?

  一、房贷利率何时调整

  多银行称未接到通知,有银行称3月1日起可手机办理

  新京报记者在2月24日至2月27日期间,先后咨询了北京、上海等六地的不同银行分支行,包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浙商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行等,多数银行称未接到具体操作通知。

  北京地区一家农业银行支行的信贷人员称,该行还没有接到存量房贷利率如何调整的具体通知,“是系统调整还是人工调整、合同怎么重签,都还不知道。”她告诉记者,该支行有1万位多存量房贷客户,“眼下也不必着急,一旦方案确定,客户经理会及时通知客户。”

  中国银行广州分行的一位信贷人员称,按照央行通知本来是3月开始调整,不过受疫情影响延迟了,具体什么时候开始还不清楚,开始调整后可通过手机银行操作。

  记者咨询的六地10余家银行分支行中,仅上海一家工行支行的信贷人员明确,3月1日至8月31日期间,在该行办过房贷的客户可通过手机银行转换利率,不转的话将维持现有利率水平,之后也不会再变。

  二、错过时间怎么办

  银行客户经理会联系,留意短信通知

  对于客户是否会错过通知,而没有在指定时间里调整,多位银行人员都表示不必担心:银行客户经理一定会和客户联系并做好解释工作,客户也要留意短信通知或手机银行、网银、银行微信公众号等官方平台公告。

  值得一提的是,根据央行此前公告,转换时间是从今年3月1日至8月31日,但实际执行时间是从2021年开始。银行人员表示,今年存量用户的房贷利率还是按照2019年执行,按照当前的还款约定偿还。

  三·、哪种方案最省钱

  选择挂钩LPR,月供有望减少

  选择不变,或是新方案中二选一,哪种更合适?根据央行公告,新方案有两个,一个是固定利率,另一个是根据2019年12月LPR报价和原执行的利率水平确定加减点数值形成,用户只有一次选择机会。

  有银行员工通俗地解释这一政策称:2019年12月LPR报价是4.8%,若用户之前申请利率是4.165%(享受了折扣优惠),这次转换定价可向下减0.635个百分点。以后LPR继续调整,房贷利率也按照“LPR-0.635个百分点”的固定价差继续调整。而选固定利率方案,也是银行直接制定给个人的,可以延续前期利率。

  自2019年8月LPR新形成机制改革以来,已报价7次,其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”,一次是去年11月,一次是今年2月,均下降5个基点,每次调整百万月供可减少约30元。

  ”LPR每月20日更新一次,更贴近市场,但不代表选择了这个方案后,每个月房贷利率都会变。”上述中行广州分行人士介绍,房贷重新定价周期最小单位是年,也就是1年调整一次,假设选定每年1月1日为重新定价日,那么应该留意上一年12月20日的LPR报价,决定下一年的月供。

  以上就是找法网小编整理的房贷利率将调整,怎样还款最省钱的相关内容,综上所述,房贷利率调整,选择挂钩LPR,月供有望减少,原因在于LPR每月20日更新一次,更贴近市场。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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  • 社保基数一般指社会保险缴费基数,通常情况下是按照职工上一年度的所有工资性收入所得的月平均额来进行确定,是计算用人单位及其职工缴纳社保费和职工社会保险待遇的重要依据。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第五十九条县级以上人民政府加强社会保险费的征收工作。社会保险费实行统一征收,实施步骤和具体办法由国务院规定。第六十条用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费,非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免

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