对于一些家庭来讲,经济上可能相对宽裕,这种情况下会考虑购买二套房,而如果要通过公积金贷款的方式购买二套房的话,大家对于首付的问题是相对比较关心的,那么二套房子公积金贷款的首付是多少?下面找法网小编为大家介绍一下。
要判定使用公积金贷款购买二手房的首付,首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。用公积金贷款购房的情况:
(一)买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;
(二)买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%。
(一)40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款。
(二)70年产权的住宅
市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。
3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。
(一)二套房商业贷款利率:
商业贷款基准利率
上浮10%
上浮20%
上浮30%
按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。
(二)二套房公积金贷款利率:
贷款期限
基准利率
1.1倍基准利率
5年(含)以内
5年以上
注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。
综上所述,二套房贷款的首付比例不低于所购房屋60%,各个地方可能有所不同达到了70%,这给想购买二套房的购房者增加了不少压力,实际上是国家为了抑制房地产市场过热的措施。以上就是找法网小编整理的二套房子公积金贷款的首付是多少内容。