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首套房按揭二套房首付多少,首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

来源: 找法网 2022-08-01 18:03 0阅读 0点赞 0转发

  首套房按揭二套房首付一般在五成以上,根据不同城市的政策规定,具体首付要求不同。首套房按揭二套房可以公积金贷款,但如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就不能办理公积金贷款了。

  一、首首套房按揭二套房首付多少

  首首套房按揭二套房首付多少,不同城市房贷首付比例不一样,一般来说首次申请房贷首付比例3,二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候,会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。

  二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

  首套房按揭二套房可以公积金贷款,只要贷款已经结清,购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然,如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就只能办理商贷了。

  找法网提醒大家需要注意,办理公积金贷款,以下几点条件必须满足:

  1.已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;

  2.申请时住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金已封存,那暂时办不了公积金贷款);

  3.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(如果已经办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请公积金贷款)。

  三、二套房按揭贷款的基本流程

  二套房按揭贷款的基本流程如下:

  1.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  2.产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  3.银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  4.银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同

  5.银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

  6.买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;

  7.贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  8.银行放款。

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