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公积金贷款第二套房首付多少钱,公积金贷款第二套房怎么贷

来源: 找法网 2022-08-05 19:01 0阅读 0点赞 0转发

  公积金贷款第二套房首付最低比例是百分之四十,第二套房的首付通常会比首套房的首付比例高一些。具体的贷款流程包括了初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同等环节。

  一、公积金贷款第二套房首付多少钱

  公积金贷款第二套房首付的比例:

  1.买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  2.买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;、

  3.买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  二、公积金贷款第二套房怎么贷

  公积金贷款第二套房的具体贷款流程如下:

  1.初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,初审合格以后,由中心出具抵押物审核评估通知单。

  2.评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

  3.审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4.办理担保手续。申请人持《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押加保险或者第三人保证的方式,应该到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。

  5.签订借款合同

  三、公积金贷款第二套房的贷款额度

  公积金贷款第二套房的贷款额度以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

  1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

  2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

  3.规定的贷款最高限额。

  找法网提醒大家,公积金贷款期限以年为单位,借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以延长1至5年。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

引用法条
1、《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》
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  • 您好!需和贷款银行协商。如需更多帮助,可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品

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  • 你好,依据双方合同约定

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  • 利息=本金×利率×存期。但是,对于借钱的利息,如果在借条中有约定的,则从约定。如果没有约定的就是没有利息。

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  •   婚后买房只有一方的户口本、另一方只有户口本复印件的话不能贷款,必须提供原件,如下:  1、一手房按揭贷款  买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。  贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。  一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款  买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。  贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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