谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，较大的门槛则是首付。那么在购买房子的首付，其首套房与二套房首付有哪些区别呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、购房首付概念
一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，
也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。
相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。
二、首套房与二套房首付有哪些区别
1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。
三、相关知识
银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房，1、以未成年子女名义去购买方；2、未成年子女名下有房，成年之后在贷款买房；3、全款购买房子后再贷款购房；4、个人有贷款购买住房，贷款结清完出售房源后再贷款购房；5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口不再一起；7、婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
交易双方签房屋买卖协议或合同；购房人准备资料向银行提出贷款申请；买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；银行审批；房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；签订贷款合同；办理抵押登记；等待放款；还本付息后解除抵押。
以上就是首套房与二套房首付有哪些区别的内容。一般来讲，二套房的首付比例要比首套房比例高，如果首套房最低能做到20%，利率上浮在10%-20%；相比较二套房的首付比例至少要求缴纳房款的70%，贷款的利率要高于基准利率的1.1倍。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。
