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拆迁安置房买卖交易存在哪些风险

来源: 找法网 2020-08-03 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  拆迁安置房在取得安置房房产证后就与普通商品房一样可以买卖交易,安置房在买卖交易时因为其价格低而受人欢迎,但同时也存在不少的交易风险。那么拆迁安置房买卖交易存在哪些风险?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  拆迁安置房买卖交易存在哪些风险

  1、政策风险

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  2、价格风险

  拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、共有人风险

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果未得到共有人的同意的房屋最好不要购买。

  法律规定:

  《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是找法网小编整理的关于拆迁安置房买卖交易存在哪些风险的内容,拆迁安置房买卖交易存在的风险有:政策风险、价格风险、共有人风险。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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