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买卖拆迁安置房购房协议有效吗

来源: 找法网 2022-07-18 12:18 0阅读 0点赞 0转发

  房产问题涉及房屋买卖、抵押、处置等各类问题,与我们的生活息息相关。那么买卖安置房签订的协议是否具备法律效力或者说在哪些情形下具备法律效力呢?找法网小编为您整理了以下的相关法律知识,希望能够对您提供帮助。

  一、买卖拆迁安置房购房协议有效吗

  如果拆迁安置房有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同有法律效力。

  如果拆迁安置房没有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

  征收方威胁不搬迁就要强拆的,要看拆迁是否合法,如果合法的,是可以强制拆迁的,如果符合的,被拆迁人要做好准备,以免自己利益受侵害。

  (一)强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

  (二)签订《房屋拆迁协议》后,按照民法典的相关法律,要求履行合同进行拆迁的,当事人应当履行其义务,所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。

  根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百八十二条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  三、安置房买卖协议是否受法律保护

  通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

  但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。

  以上便是由找法网小编为您介绍的关于买卖拆迁安置房购房协议有效吗的内容。此问题需要根据当事人有没有拆迁安置房的不动产登记证书来分情况讨论,有,则合同有效;无,则合同无效。若您还有此方面的其他疑问,欢迎咨询找法网律师。

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