农村拆迁安置房买卖需要缴纳什么税费，需要什么证件

　　农村拆迁安置房买卖需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、个人所得税等，其中契税一般是按照1.5%的比例征收。农村拆迁安置房需要的证件包括买卖双方的身份证、购房合同、房屋产权证等。

　　一、农村拆迁安置房买卖需要缴纳什么税费

　　1.农村拆迁安置房买房人应缴纳的税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）测绘费：按各区具体规定

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米

　　（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　二、农村拆迁安置房需要什么证件

　　农村拆迁安置房需要的证件如下：

　　1.购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：

　　（1）身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。

　　（2）婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等）。

　　（3）户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。

　　（4）工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）。

　　（5）购房合同。

　　2.售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加：

　　（1）《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

　　（2）购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

　　三、农村拆迁安置房买卖受法律保护吗

　　农村拆迁安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后可以自由买卖。找法网提醒，安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。