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拆迁户安置房可以买卖吗,拆迁户安置房要交契税吗

来源: 找法网 2022-08-10 16:11 0阅读 0点赞 0转发

  拆迁户安置房也是可以买卖的,但前提条件是能在房产管理部门办理产权登记,也就是有产权证的拆迁户安置房才能进行买卖。拆迁安置房需要交契税,主要是对差价部分按规定征收契税。

  一、拆迁户安置房可以买卖吗

  拆迁户安置房如果有产权证就可以买卖。找法网提示您,在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况,根据不同的情况仔细考虑,慎重购买。

  拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

  1.虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书并达到可以上市交易年限,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

  2.拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果买卖双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。

  3.买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。

  二、拆迁户安置房要交契税吗

  拆迁安置房需要交契税。政府依法征收居民房屋,用于补偿的部分免征,超出部分依法征收(多购房屋面积部分征收)。购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  三、拆迁安置房有房产证吗

  拆迁安置房也是有房产证的,只要是通过正规的拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置的人将来都可以取得房屋的产权证的,不过安置房的房屋产权证取得的时间会比较长一些,有些可能住满五年以后才能办理到房产证,具体情况要和开发商协商办理。

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