拆迁补偿安置房买卖注意事项

　　在我国大家都知道辛苦辈子还如拆迁来的快，现在很多拆迁户成为拆二代也是这样，政府根据城市以及国家的需要在对一些地区需要改造拆迁就会给到相应的补偿，安置房也是补偿的一种方式。但是一般拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。那么拆迁补偿安置房买卖注意事项有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、拆迁补偿安置房买卖注意事项

　　1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

　　2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

　　3、在未过户前让房主提供担保。

　　4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

　　7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

　　8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

　　9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

　　二、安置房拆迁补偿标准

　　1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和新旧程度进行补偿，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　三、安置房买卖缴纳的税费

　　(一)、 买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　(二)、 卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的拆迁补偿安置房买卖注意事项、安置房拆迁补偿标准以及安置房买卖缴纳的税费的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。