拆迁安置房的分摊面积是多少

　　在安置房分配后，不少人都很失望，因为合同中的拆迁安置房面积比较大，但实际看到安置房就会比原来的房子小很多，这是因为没有考虑“共享区域”的问题，那么拆迁安置房的分摊面积是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、拆迁安置房的分摊面积是多少

　　共有面积又称公共建筑面积，是指整栋建筑的公共部分由整栋建筑的产权人共同拥有的建筑面积。

　　普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%；

　　有电梯的小高层建筑分摊系数约为15%-20%；

　　高层住宅的分摊系数约为20%-25%，即房屋购置率约为75%。

　　也就是说，如果选择100平方米的安置房，其分摊面积约为25平方米，实际面积约为75平方米。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　二、分摊面积计算方法是怎样的

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　三、共享区域和非共享区分别是怎样的

　　1、共享区域：

　　公共大厅、走廊、大堂、走道、楼梯间、电（楼）梯大堂、电梯机房、电梯井、管井、垃圾通道、消防通道、水泵房、值班门卫室、送（配）电室等。以及为整栋楼服务的物业管理室、公共用房和为整栋楼服务的其他专用设备用房；

　　每套与公共建筑空间之间的外墙（包括山墙）和隔墙为墙面积水面投影面积的一半。

　　2、非共享区域：

　　仓库、车道、非机动车库、机动车库等，具有使用功能的独立使用空间，地下室为人防工程；

　　销售单位自用、自用的房屋；

　　管理用房（含物业管理）和多用房警卫室。

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