房地产契税税率怎么算,房地产契税什么时候缴纳

　　房地产契税税率的计算是根据房产的性质、面积等因素有不同的计算规定的，如对于面积在九十平米以下且属于首套房的房产，契税税率为百分之一。房地产契税缴纳时间一般是备案后30日内。

　　一、房地产契税税率怎么算

　　房地产契税税率的计算：大约在房地产交易价的1％－5％之间，跟房产性质、购置次数相关。就商业（含商业、旅游、文化娱乐等）房地产而言，契税为交易价的3％；就住宅地产而言，首次购买契税是，为1％1.5％；购买第二套住房时的契税约为房价的1－2％，

　　找法网提醒，对个人购买家庭住房、面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

　　二、房地产契税什么时候缴纳

　　房地产契税缴纳时间：

　　1. 购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

　　2.购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

　　商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　三、房地产契税退税政策

　　房地产契税退税政策：房子可退税情况包括：

　　1.个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；

　　2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

　　3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

　　4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

　　5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

　　6.纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税。