税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。下文中将为大家介绍赠与契税计算公式，欢迎大家阅读。
一、赠与契税计算公式
非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是３％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率
二、房产契税的缴纳标准和计算方法
计算方法和税率规定
应纳税额＝计税依据×税率
契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记，例如：深圳福田区房产单价超过１９８３０元／㎡契税３％，而龙岗区规定是１１８３０元／㎡才征收３％的契税。
从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权人征收的一种税。
缴纳标准
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
９０平方以下（不包含９０平方）契税１％。
９０平方～１４４平方以下（包含９０平方、不包含１４４平方）契税１．５％。
１４４平方以上（包含１４４平方）契税３％。
房产性质为别墅或商业用途缴纳３％。
小区容积率小于２．０（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳３％。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要３％，单价界限请询问地方国土局。
以上就是赠与契税计算公式的介绍。小编在此提醒大家，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准，这样能够最直接简单的了解当地实时政策。
