土地使用权转让是土地使用权在公民或法人之间的转移,转让有出售、交换、赠与、继承等方式。土地在转让时会发生一定的契税。那么，土地转让契税税率是怎么计算的呢？
一、土地转让契税税率
关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税；
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
二、土地转让的税费都包括什么
1、营业税及附加(出让方)：
(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
(2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
转让会涉及一定的权利变动。土地使用权转让也会涉及到一定的契税。所以当事人在转让土地时，一定要具体问题具体分析。根据法律的要求也实行土地转让。以上就是找法网小编整理的关于土地转让契税税率的有关咨询。如果大家还有更多关于
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