在我们生活的当下,我们需要缴纳许多契税。而契税的种类也有很多,各种契税的计算方法和其标准也都是不一样的,土地转让需要缴纳税费,买房也需要缴纳契税,那么在开商铺时,商铺的契税计算公式又是怎样的呢?
一、 商铺的契税计算公式
1、契税,是现在的地区指导价乘以3%;
2、营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);
3、土地税,全额的1%或者差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费);
4、个税,全额的20%或差额的20% (此差额是网签价-原购价-本次土增);
5、印花税0.1%(土增的30%-60%的算法30%:50%以内40%:50%~100%:100%~200%:200%以上(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价100%。
二、商铺契税缴纳标准是什么
1、按照有关规定,对于个人购买的普通住房,并且该住房为家庭 住房的,所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
2、在90平方米到144平方米(含144平方米)的户型面积,税率减半征收,即实际税率为2%;所购买的住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房,或是商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。
4、转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也是各有差异。
以上就是找法网小编分享的关于商铺契税的计算公式。契税是我们国家地方财政收入的固定来源。缴纳税费是每个公民应尽的义务。因此在办理商铺时,要了解相关税费的缴纳流程以及数额。如果大家还有更多关于契税税率的问题,可以在线咨询找法网平台律师!
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