新房贷款的利率是多少,新房贷款的办理流程

　　新房贷款的利率是需要结合具体的贷款业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价的，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。新房贷款的办理流程主要包括了签订购房合同和贷款合同、网签、申请贷款、审批、放款等环节。

　　一、新房贷款的利率是多少

　　目前新房贷款的利率是：贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　二、新房贷款的办理流程

　　新房贷款的办理流程大致如下：

　　1.网签，签合同，付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

　　2.贷款，审批放贷

　　一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后，国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。

　　3.验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。

　　三、新房房贷利率是固定的吗

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

　　找法网提醒大家，无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。