住房贷款基准利率是4.90%，因为不同地区的经济发展水平不同以及具体的购房政策不同，实际的住房贷款利率会在基准利率上下浮动。住房贷款利率不是固定的，会随着央行发布的基准利率而不断调整。
目前贷款期限5年以上的住房贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
找法网提醒大家，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。现今高昂的房价就会导致大多数人选择按揭来购买房产，所以在实际的生活中，此类问题的发生是较为多见的，对于具体的利率情况，因为各地的经济发展状况有所差异，所以只有一定的标准，并没有实际的解决情况，所以自己的一定要有所了解。
住房贷款利率将随着中央银行的基准利率而不断调整变化。如今，银行贷款利率与浮动利率有关，因此贷款利率也会发生变化。一至五年(含五年)按揭贷款，年利率为4.75%。一至五年(含五年)按揭贷款，年利率为4.75%。五至三十年(含三十年)按揭贷款，年利率为4.90%。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
