按揭房的利息根据还款方式的不同而有所不同，主要有等额本金和等额本息两种方式，二者都有相应的计算公式。按揭贷款的流程为申请贷款并提交相应资料、银行进行审核等。
按揭房的利息与还款方式息息相关。选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。
等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
1.向银行申请贷款，并提交相应材料；
2.银行对材料进行审查；
3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；
4.银行发放贷款。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
银行贷款利息哪个低因选择的贷款形式而不同。找法网提醒您，以抵押贷款为例，建设银行、农业银行和工商银行的抵押贷款利率最低。其中建设银行的抵押贷款利率最低为3.85%，如果借款人本身是建行的信贷客户，那么贷款利率还有可能打上一个折扣。
如果是信用贷款，那么贷款利率最低的是中国银行，借款人最低可申请了2.6%的年利率。其次就是工商银行和交通银行，信用贷款的利率也非常低。
