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没有房地产证书，合同如何有效？
更新时间：2020-08-06 18:44:19
问题描述：
没有房地产证书，
合同
如何有效？
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于
不可抗力
，不是违约。2，合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
2020-08-06 18:37:38
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有效合同系指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。根据我国《合同法》的规定，有效合同要达到当事人希望达到的法律结果，应当具备以下要件：
1、当事人具备相应的缔约能力；
2、标的合法；
3、在特定情况下，应当符合法定形式。
2020-08-06 18:43:07
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合同只要不是违反下列规定，一般情况下都是有效的：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、
行政法
规的强制性规定。
2020-08-06 18:44:19
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