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房贷款利息计算公式方法

来源: 找法网 2022-07-05 13:11 0阅读 0点赞 0转发

  房屋在进行贷款买卖的时候,贷款机构是会计算好借贷人的借贷期数以及还贷金额的,而还贷时自然是需要计算利息的,就需要按照相关公式来。那么今天就跟找法网小编一起来看看房贷款利息计算公式方法以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、房贷款利息计算公式方法

  (一)等额本息计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  (二)等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  二、贷款对象和条件

  (一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人

  (二)具有济南市城镇户口或有效居留身份;

  (三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;

  (四)至贷款时,借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

  (五)具有合法的购房合同或协议;

  (六)已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;

  (七)同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。

  三、贷款需要什么资料

  贷款需要以下资料主要包括:

  (一)借款人及共同借款的有效身份证件,如身份证、户口本,结婚的应当出示结婚证;

  (二)经济能力或财力证明,如房产证、行驶证、理财凭证、银行流水、五险一金缴存证明;

  (三)个人征信报告,且不能有不良信用记录。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,房贷利息是根据支付方式决定的,不同的支付方式所产生的利息是不一样的,总的来说贷款的金额越大,贷款期限越长,所产生的利息也越多。以上就是找法网小编整理的有关房贷款利息计算公式方法的相关内容,希望能为您提供帮助。

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